置业指南：二手房贷款注意什么

　　解答:该问题许多网友都很关心,下面介绍银行关于二手房贷款的有关规定。

　　为避免自身风险,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,主要包括：

　　一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务,房龄越长,贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。

　　二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。

　　三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

　　四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,不予贷款。

　　五、贷款人如果是外地户口,必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则不予贷款。

　　所以,买房人在正式签约前,应持卖方产权证复印件和自身收入证明等材料,到银行去详细咨询,等心中有数后再签约。

　　房贷TIPS:

　　二手房按揭贷款要准备的资料

　　买方:1.身份证原件及复印件。

　　2.结婚证原件及复印件或未婚证原件及复印件。

　　3.收入证明(月供的两倍数额)。

　　4.社保卡。

　　5.银行半年内的流水账单。

　　6.首期资金。

　　7.支付账号(有收入证明也可以不要流水账单)。