精装修趋势背后有苦衷

2010-6-22 14:56:33  来源:pchouse  作者:佚名  

  国家建设部明确将取消毛坯房,大力推广精装修房,这种做法可以在很大程度上减少家装投诉,更加经济环保,消费者还可以从繁琐的装修中解脱出来,不必与商家周旋,精装修成为一种趋势,作为传统服务业态的家装行业将面临着巨大的外来挑战。精装修的出现,一定程度上会造成家装公司的市场份额下降,业务量减少,但精装修真能"吃掉"家装公司,成为行业的主宰者?不少业内专家表示,精装修成为一种趋势对于消费者而言确实是件好事,但它自身确实也存在着很多让消费者担心的因素。

  精装修方便省事

  采访中一些开发商认为,精装修户型可以给业主省去很多麻烦,因为一般精装修房还是以基本生活设施装修为主,并不影响购房者的再创造。而且开发商以集团采购方式,能为业主省去不少钱。另外,装修对售价的提升也起到很大作用。所以精装修户型无论是对产品本身、物业公司,还是其他业主的生活都是好事。

  在购房者中支持精装修的,大多是图个方便。自住用途的购房者认为,装修费事,买装修好的房子直接入住更好。投资用途的买家更不愿意装修,因为既费时费力,还会增加投资成本。而且装修花费如果折合进入房款,还可以用按揭贷款来解决,真是一举两得。

  装修质量是关键

  对于是否推动精装修户型,许多开发商也有一些不同的声音。一些开发商认为,装修之后售价提高,会让一部分购房者望而却步。再加上,由于装修款加入房价,在契税、物业维修基金等各个方面都增加了业主的负担。装修毕竟不是开发商的专项,操作不好也容易出问题。比如装修不到位,反而会引起购房者不满;成本控制不力,对房价加价太多,会影响销售等。

  购房者中不喜欢精装修的,最大的原因是担心装修质量,业内人士也称,精装修房已被大部分购房者所接受,但装修质量是否过关成为了阻碍精装修房发展的关键性因素。是什么样的问题造成装修质量是否过关呢?业内人士表示,关键是没有权威监督机构对装修材料和质量进行把关。

  首先,个性化装修很难。所谓众口难调,统一的装修风格难免会造成千篇一律的结果,开发商提供的装修风格更多是现在流行什么,跟业主的喜好存在着一定差距,无法完全体现业主的审美取向。而对于菜单式装修,业主总会按照自己的意图修改增减项目,在装修过程中造成 很多困难。其次,装修条款中有关材料及其标准约定不清。如现行购房合同中的装修标准写着“高级地砖”、“进口洁具”等,有些即便是写了品牌的,也没有写清型号。往往有的开发商会以次充好,造成开发商同房主之间互相扯皮。再次,是施工质量问题。施工人员素质不高,缺乏具体的技术标准,这方面引起的精装修纠纷也很多。目前精装修房,验收标准执行的仍是建筑的规范,没有权威监督机构对装修材料和质量进行把关。

  其次,一般的购房者不了解装修行情价格,面对一纸模糊的精装修合同,也根本无法分辨开发商所报的价格是否合理。而按照相关规定,装修价格是市场来调节的,不属于政府核价范围内。尽管市民这方面的投诉咨询也很多,但是目前为止没有相关的法律来制约。在这样的情况下购房者只有期盼政府能早日出台相关法令,建立具有法律效应的购买合同,拟定科学、详细的通用合同模式,因为对购房者来说,对装修项目约定得越详细,购买后的保障也越大。

责任编辑:linnongyan
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