房贷新政对建材业影响几何

     因此，以上现象的出现势必对地板企业的产品架构和市场营销策略造成如下影响：

     1、短期内中端产品将受到最大冲击。在以上受限人群中，对于建材企业来说，炒房者并不会带来直接的销量，所以影响不大，真正左右我们终端销量表现的，反而是相对不起眼的改善型住房消费者。他们购买房产的目的在于提高生活质量，表现在对建材的选择态度上，其特点就是对品质的要求高于价格感受，所以这些消费者一般都会购买中端至中高端的产品，很少会选择低端产品。正因为如此，只要我们细心分析就能发现，日常在终端为我们带来最大利润的就是他们。由于改善型购房者的消费欲望并不迫切，因此笔者相信，此次10号文件的出台，将在不少于半年的时间内，极大地抑制改善型购房者的购买欲望，进而较大地对建材类中端产品的销量产生负面影响。笔者认为，如想弥补这一空缺，地板企业可以通过将低端做强、高端做精，同时细分中端的方式，调整短期内的产品架构;

     2、工程消费将有所增加。前文说到，受到政策影响，房地产经营者有可能加大对商业性房产的开发力度，因此其后势必带来工程类地板消费量的上升，但是中端产品销量的下降将使更多企业重视集团性消费，造成竞争加剧、条件苛刻、要求提高、利润率下降，许多技术能力不强的企业将望洋兴叹，难以参与竞争;

     3、终端竞争进一步加剧，瓷砖、地板产业整合进程得到加速。一直以来建材产业存在摊子大、规模小的问题，相关政府部门和行业组织最近也在致力于行业的整合，以期将整个行业带上更高的层次。以笔者所在的南浔为例，自2009年开始，各大地板品牌企业均制定了长效发展的目标，行业的二次发展进入高速扩张期，产品架构日趋丰满，产能急速扩大，正向“中国木地板之都”迈进。但是10号文件实施后，高速扩张的产能和市场预期与相对萎缩的市场需求将产生难以调和的矛盾，势必在终端产生残酷的竞争。许多难以通过自我产品调整、偏科严重的企业将在这一轮调整中进一步趋于弱化，而那些产品线丰富、市场反应迅速、营销能力强劲、危机处理机制有效的企业反而拥有机会成就木业集团之路。所以正应了“危”、“机”相倚的说法，房产新政对建材产业长效发展的影响并非完全是负面的;

     4、推动建材行业产品结构调整，加速科技提效热情。由于中端及中高端产品所受冲击最大，导致建材企业纷纷寻找低端、中低端及高端产品的利润弥补点，以期“堤内损失堤内补”，地板、瓷砖卫浴企业以科技附加来降耗提效的热情将被再次激发;同时中端和中高端剩余消费者的消费需求将会被进一步细分，部分企业有可能通过对消费者提供点对点的定制服务、B2C直营等更为个性化的产品和服务来巩固甚至提升在该消费层次上的销量，将高端产品和服务理念拉入中高端，使地板产品结构出现微妙变化。